Генподряд: преимущества и риски работы с генподрядчиком

Генподряд – популярный метод возведения и реконструкции различных строительных объектов. Генеральный подрядчик способен избавить заказчика от необходимости контролировать качество строительно-монтажных мероприятий, заботиться о согласованности действий поставщиков с планом общих работ, готовить фронт работ для других организаций, утверждать необходимые комплекты документации или сдавать объект в эксплуатацию.

Важнейшими этапами заключения договора на генподряд являются поиск профессиональной компании, способной предоставить услуги генподряда, и выбор схемы взаимозачетов и взаиморасчетов. Именно от решения этих задач будет зависеть и качество объекта, и сроки его сдачи, и риски финансовых потерь заказчика.

Многим заказчикам на собственном опыте пришлось испытать печальные последствия с недобросовестным или малокомпетентным генподрядчиком. Срывы сроков сдачи объектов, сомнительные обоснования превышения сметной стоимости работ субподрядчиков, невысокое качество выполнения строительно-монтажных операций иногда заставляют пожалеть о самой идее заключения договора генподряда. Избежать подобных результатов можно только при правильном выборе подрядной организации и схемы взаиморасчетов.

Строительный генподряд: критерии выбора подрядной организации

Генеральный подряд – слишком сложный и ответственный фронт работ, чтобы доверять его организации, не имеющей достаточного опыта ведения строительных работ. Ответственного отношения к работе без достаточной строительной квалификации - слишком мало для выполнения полного комплекса задач генподряда.

Необходимо глубокое понимание того, как организовать взаимодействие субподрядчиков, чтобы построить объект или провести реконструкцию производственных зданий либо сооружений в короткое время с минимальными затратами. Заказчикам при выборе генподрядчика можно посоветовать следующее:

1. Убедиться в том, что претендент уже имел опыт успешного выполнения функций генподрядной организации.
2. Выяснить, какие функции готов взять на себя претендент в рамках генподряда. Многие «генподрядчики» при ближайшем рассмотрении не готовы осуществлять полную организацию всего комплекса работ или выполнять функции технадзора.
3. При желании генподрядчика выполнить часть работ собственными силами (что может значительно снизить стоимость строительства) следует убедиться в наличии у него соответствующего опыта и лицензии.
4. Убедиться, что генподрядчик готов работать по удобной для вас схеме и на приемлемых условиях оплаты.

Договор генподряда: возможные варианты

Заключая договор на подрядные работы, каждый заказчик заинтересован в том, чтобы условия генподряда обеспечили максимально эффективное выполнение работ, минимальные финансовые риски, четкую организацию и высокую скорость выполнения работ.

Кроме привычных схем взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, существует возможность заключение договоров генподряда на основе ЕРС и ЕРСМ контрактов. Каждый вариант имеет свои сильные стороны, и только заказчик волен определять, какой тип сотрудничества ему больше подходит.

Генподряд на основе контракта ЕРС означает, что генеральный подрядчик выполняет работу по договору по фиксированной цене, принимая на себе буквально все риски по реализации проекта. Никакого дополнительного вознаграждения для генподрядчика в этом варианте контракта не предусматривается. Название происходит от английской аббревиатуры, представляющей первые буквы слов Еngineering, Рrocurement и Сonstruction (техника, поставки и строительство).

Термин ЕРСМ происходит от сокращения слов Еngineering, Рrocurement, Сonstruction Management (техника, поставки, управление строительством). Этот тип генподряда также предусматривает полную ответственность подрядчика за сдачу объекта заказчику, но в данном случае генподрядчик руководит не конкретными работами, а проектом в целом, и получает вознаграждение за организацию всего комплекса работ.

Схематически суть генподряда по схемам ЕРС и ЕРСМ приведена на рисунке 1:

рисунок 1: Суть генерального подряда по схемам ЕРС и ЕРСМ

Чаще контракты типа ЕРСМ заключаются при реализации сложных проектов. Также следует учесть, что данный тип генподряда больше подходит для заказчиков, которые хотят сохранить за собой функции контролирующего органа. В этом случае все риски по превышению проектной стоимости объекта, необходимости проведения дополнительных работ и прочие непредвиденные расходы делятся между генподрядчиком и заказчиком.

ЕРС контракт чаще используется в том случае, когда генподрядчик имеет возможность выполнить большую часть работ самостоятельно и, соответственно, заранее оценить возможные риски. ЕРСМ подрядчик весь объем работ или их большую часть выполняет силами привлеченных субподрядных организаций, исполняя функции организатора работ, согласование взаимодействия привлеченных организаций и контроля качества строительных работ.

ЕРСМ контракт может быть заключен с использованием четырех вариантов ценообразования, каждый из которых предусматривает большую или меньшую степень рисков для заказчика и генподрядчика.

На рисунке 2 представлена средняя зависимость возможных рисков по каждой из схем данного типа генподряда:

рисунок 2: ЕРСМ контракт генподряда может быть заключен с использованием четырех вариантов ценообразования

ПСК «Спецстрой» оказывает услуги генподрядчика по любой из возможных схем. Большой опыт и глубокие знания позволяют нам:

• максимально точно просчитать возможные риски,
• найти лучших поставщиков и субподрядчиков,
• тщательно контролировать каждый этап работ,
• сдать объект точно в установленный договором срок.

Мы готовы в рамках генподряда в полном объеме представлять интересы заказчика на строительной площадке, гарантируя реализацию самых сложных и эксклюзивных проектов.