Согласование объектов строительства

Согласование объектов строительства начинается на этапе разработки и утверждения проектной документации и заканчивается в процессе получения разрешительных документов на ввод объектов различного назначения в эксплуатацию. Игнорирование требуемых нормативными актами согласовательных процедур неизбежно приводит к существенным финансовым затратам на легализацию объектов незапланированного строительства или реконструкции.

Любые этапы согласования объектов строительства проводятся уполномоченными федеральными или местными исполнительными органами и предполагают тщательную экспертизу предоставляемой документации на соответствие федеральным и местным законодательным нормам. Особого внимания требуют объекты строительства коммерческой недвижимости или жилых зданий, связанные с застройкой в районе исторических памятников.

Основные этапы согласования объектов строительства

1. 
   
2. Согласование проектной документации

   Без согласования проекта невозможно получить разрешение на исполнение строительных работ, а также официально ввести объект в эксплуатацию. Целью согласования разработанной проектной документации является контроль соответствия разработанного проекта действующим строительным нормативам и правилам, согласованности инженерных решений утвержденным нормативам. На данном этапе подлежат согласованию все инженерно-планировочные решения: кондиционирование, вентиляция, электроснабжение, канализация, теплоснабжение, водоснабжение.

   Процедура согласования строительных проектов строго регламентирована и требует основательного знания законодательной базы. В большинстве случаев застройщики дальновидно доверяют проведение всех этапов согласования объектов строительства профессионалам, располагающим необходимыми знаниями законодательной базы. Проектные организации способны эффективно предоставить данные строительные услуги и разрешить все спорные моменты в правовом поле, чтобы компетентно отстоять планировочные решения, наилучшим образом отвечающие интересам заказчиков.

   
   
3. Разрешение на исполнение работ

   Разрешение на строительство предоставляет застройщику право проводить строительные работы в соответствии с предварительно согласованным проектом. Разрешение на строительные работы выдается после проверки права собственности на застраиваемый земельный участок и наличия положительного решения госэкспертизы по проекту. Выданное разрешение подлежит обязательному утверждению в ряде органов государственной инспекции и контроля, в числе которых пожарный надзор, СЭС, ГлавАПУ, комитет экологии и другие организации.

   Ошибки в оформлении комплекта разрешительной документации могут стать причиной наложения штрафных санкций или запрета на проведение строительства промышленных предприятий или объектов жилого и общественного назначения. Поручая оформления разрешительных документов профессионалам, застройщики избавляют себя не только от ошибок в процессе согласования объектов строительства, но и значительно ускоряют процедуру получения разрешения на строительные работы.

   
   
4. Получение разрешения на реконструкцию объектов

   Изменение функции объектов или их границ требует предварительного согласования всех работ по реконструкции. Такому же согласованию подлежит проведение капитального ремонта, связанного с изменением базовой несущей конструкции. Для получения разрешения на реконструкцию следует представить результаты инженерных изысканий, утвержденную проектную документацию на планируемый объем работ, подтвердить права на недвижимость.

   При проведении реконструкции без требуемого согласования объектов строительства здания не будут иметь право участвовать в юридических сделках, включая продажу, передачу по наследству или использование в качестве залогового имущества.

   
   
5. Согласование перепланировки помещений

   Законодательными нормами предусматривается согласование перепланировки нежилых и жилых помещений. Перечень разрешительной документации зависит от типа здания и предполагаемого масштаба изменений планировки. В любом случае обязательному согласованию подлежит проект перепланировки, согласование с уполномоченными органами надзора, а после перепланировки – получение новых документов в БТИ.

   Если перепланировка уже выполнена, собственник может легализовать ее, разработав проект перепланировки, отвечающий архитектурным нормам и утвердив его в установленном порядке. Затем потребуется получить разрешительный документ, сдать объект комиссии и оформить новые документы в БТИ.

   
   
6. Ввод строительных объектов в эксплуатацию

   Ввод в эксплуатацию - последний этап любого строительства, без которого невозможно приступить к эксплуатации возведенного объекта. Прием объектов проводится специальной комиссией, состоящей из представителей органов госнадзора, заказчика, проектировщика и подрядчиков. Кроме инспекции самого объекта комиссия проверяет полный комплект документации, включающей проект и все согласованные изменения к нему, акты приемки этапов работ и инженерных систем, журналы контроля качества и другую исполнительную документацию.

   Для приемки объекта должен быть предоставлен полный перечень документации на согласование объекта строительства, включая разрешение на строительство, документы по отводу земли, разрешительные документы из Энергонадзора, СЭС и других органов. Выданный комиссией акт приемки объекта утверждается руководителем местной администрации.

Существует множество нюансов согласования объектов строительства в зависимости от их назначения и расположения. Доверив эти сложные процедуры профессионалам, заказчики смогут застраховать себя от неприятных сюрпризов, связанных с ошибками в документации или процедуре согласования. Квалифицированные юристы, проектировщики и строители ПСК «Спецстрой» прекрасно осведомлены обо всех законодательных нормативах строительного согласования. Наши заказчикам гарантировано своевременное и полномасштабное проведение согласовательных процедур на любой стадии проектирования или строительства доверенных нам объектов.